• Απόστολος Γεωργούλας

Διόρθωση από τον οφειλέτη έκθεσης κατάσχεσης και αύξηση της τιμής πλειστηριασμού (ΜΠρΑθ 5281/2021)

Το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών έκανε δεκτή ανακοπή του γραφείου μας, την οποία ασκήσαμε για λογαριασμό εντολέως μας - εταιρείας ιδιοκτήτριας βιομηχανικού ακινήτου, και διόρθωσε την έκθεση κατάσχεσης του ακινήτου, την οποία είχε προσδιοριστεί η αξία του ακινήτου και η τιμή πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού στο ποσό των 776.000 ευρώ.

Ειδικότερα, η δικαστική επιμελήτρια, η οποία είχε διενεργήσει την κατάσχεση για λογαριασμό της αντιδίκου εταιρείας (εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων από δάνεια και πιστώσεις), είχε προσδιορίσει στο ανωτέρω ποσό την αξία του ακινήτου της εντολέως μας, συνεκτιμώντας την έκθεση εκτίμησης ακινήτων διαπιστευμένου εκτιμητή ακινήτων που συμπεριέλαβε στην έκθεσή της.

Το γραφείο μας αμφισβήτησε την ορθότητα της εκτίμησης και άρα της έκθεσης κατάσχεσης, επιχειρηματολογώντας ότι η αξία του ακινήτου είναι κατά πολύ μεγαλύτερη, δεδομένου ότι το ακίνητο είναι βιομηχανικό, βρίσκεται σε περιοχή με μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον και εντός αυτού βρίσκεται κτίσμα, που μπορεί να χρησιμοποιηθεί άμεσα για επαγγελματικούς σκοπούς. Επιπλέον, θέσαμε υπόψη του Δικαστηρίου και τις υπόλοιπες οφειλές της εντολέως μας προς άλλους δανειστές της, οι οποίες υπερβαίνουν το ποσό στο οποίο εκτιμήθηκε η αξία του ακινήτου, και οι οποίες θα παρέμεναν σε μεγάλο βαθμό ανικανοποίητες σε περίπτωση εκπλειστηριασμού του ακινήτου σε τιμή μικρότερη της αληθινής εμπορικής του αξίας.

Οι ισχυρισμοί μας υποστηρίχθηκαν ενώπιον του Δικαστηρίου με επίκληση μίας έκθεσης εκτίμησης της αξίας του ακινήτου που διενήργησε για λογαριασμό της εντολέως μας διαπιστευμένη εκτιμήτρια ακινήτων και δύο παλαιότερων κατασχετήριων εκθέσεων υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου και του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ, οι οποίες εκτιμούσαν την αξία του ακινήτου σε σημαντικά υψηλότερο ποσό.

Μετά ταύτα το Δικαστήριο έκανε δεκτή την ανακοπή μας προσδιορίζοντας την αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς σε ποσό σημαντικά μεγαλύτερο αυτού, στο οποίο είχε εκτιμήσει την αξία του ακινήτου η δικαστική επιμελήτρια που διενήργησε την κατάσχεση και συγκεκριμένα στο ποσό των 900.000 ευρώ.